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作(zuo)者︰李(li)貝(bei)貝(bei)

來源(yuan)︰華夏時報

發布時間︰2020-05-26 14:02:37

摘(zhai)要(yao)︰為有(you)xing)??fang)疫情蔓延,多地日前叫停(ting)了(liao)售(shou)樓處銷售(shou)活動(dong)。面(mian)對疫情,多家房企(qi)積極響應“暫停(ting)營業”的號召,關閉售(shou)樓處轉向“線上看房”。

多地叫停(ting)售(shou)樓處銷售(shou) 房企(qi)壓力下(xia)打響“線上戰役”

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李(li)貝(bei)貝(bei) 上海報道

為有(you)xing)??fang)疫情蔓延,多地日前叫停(ting)了(liao)售(shou)樓處銷售(shou)活動(dong)。面(mian)對疫情,多家房企(qi)積極響應“暫停(ting)營業”的號召,關閉售(shou)樓處轉向“線上看房”。

盡管大多數開發商已(yi)經(jing)及時bei)酉呱獻 較呱希  科qi)在接下(xia)來的市(shi)場上仍然面(mian)臨(lin)嚴峻(jun)考驗(yan)。有(you)分析指出,短期在新型肺炎疫情影響下(xia),經(jing)濟下(xia)行(xing)壓力增大,疊加售(shou)樓處關閉、中介機構(gou)暫停(ting)營業等,購房需(xu)求(qiu)主(zhu)動(dong)或被動(dong)釋(shi)放動(dong)力減弱,房地產市(shi)場交易(yi)規模(mo)短期將出現zhi)羋洌 患徑(jing)鵲氖shi)場將呈現出更多的規模(mo)下(xia)行(xing)態勢。

不過,不少業內人士依然樂觀。認(ren)為房地產作(zuo)為經(jing)濟發展的穩(wen)定器(qi)、壓艙石,仍然具(ju)備較強韌(ren)性,暫時性的下(xia)滑(hua)不會(hui)是常態。相信疫情得以控制之(zhi)後,市(shi)場需(xu)求(qiu)將會(hui)逐步釋(shi)放,帶來市(shi)場的回溫。

多地叫停(ting)售(shou)樓處銷售(shou)活動(dong)

近期,為全力做好新型冠狀病毒肺炎防(fang)控工作(zuo),有(you)xing) 卸喜《敬 ?揪jing),各省多城房管局、住宅與(yu)房地產業協會(hui)下(xia)發“暫停(ting)營業”通知。

1月26日,中國房地產業協會(hui)向會(hui)員單位並全行(xing)業發出倡議,提出房地產開發企(qi)業應暫時停(ting)止售(shou)樓處銷售(shou)活動(dong),待疫情過後再行(xing)恢復。而根據中國指數研究院的不完全統(tong)計(ji),截至(zhi)1月28日,全國已(yi)有(you)湖(hu)北、浙(zhe)江、江西、廣西、河南、廣東等多個省份及武漢(han)、成都、南昌、福州(zhou)、昆明等50多個城市(shi)暫停(ting)開放商品房售(shou)樓處。

《華夏時報》記者注意到,目前恆大、碧tan)鷦啊?詿礎?蚩啤 hu)、寶(bao)龍、雅居(ji)樂等多數房企(qi)均積極響應並主(zhu)動(dong)關閉了(liao)售(shou)樓部(bu),自覺加入“疫情狙擊戰”。

與(yu)此同時,房企(qi)們也(ye)通過微信公(gong)眾號、小程(cheng)序、網(wang)站等多種渠道及時bei)  跋呱鮮(xian)shou)樓處”,確(que)保置業者可以足不出戶即可看房選房。

例如,龍湖(hu)地產相關負責人告(gao)訴《華夏時報》記者,龍湖(hu)開發的“龍湖(hu)U享家線上xian)shou)樓處”目前已(yi)經(jing)實(shi)現zhi)liao)56個城市(shi)170項目2058名(ming)置業顧(gu)問(wen)上線,通過U享家小程(cheng)序,提供了(liao)品牌專區、線上活動(dong)、視頻講房、樓盤(pan)解(jie)析、新鮮(xian)資(zi)訊等que)峽突?悍啃畔 xu)求(qiu)的模(mo)塊。美的置業則通過微信公(gong)眾號宣布,已(yi)全面(mian)啟動(dong)在線銷售(shou)中xing)模(mo) 突?賞 賴鬧靡瞪衿qi)小程(cheng)序,實(shi)現線上VR看房、選房、認(ren)購,置業顧(gu)問(wen)7×24小時值班(ban)為客戶提供在線服務。

與(yu)此同時,也(ye)有(you)越來越多的互(hu)聯網(wang)平台房天下(xia)、新浪樂居(ji)、搜狐(hu)焦點等配合房企(qi)推出了(liao)大數據、小程(cheng)序和AI技術等,助力房企(qi)實(shi)現線上營銷。以上海新浪樂居(ji)公(gong)開的信息,該平台目前已(yi)為包括寶(bao)龍集團(tuan)、奧園、新城控股、上坤集團(tuan)、祥(xiang)生(浙(zhe)南)、綠地二(er)部(bu)等在內的30余家房企(qi)的300余個項目搭(da)建了(liao)“網(wang)上xian)shou)樓處”。

中國指數研究院研報指出,當前部(bu)分城市(shi)已(yi)要(yao)求(qiu)關閉售(shou)樓處,後續或將有(you)更多城市(shi)跟進,線下(xia)銷售(shou)渠道受限,拓展線上服務不失為一種可行(xing)方式。

“線上xian)shou)樓處肯定是有(you)一定作(zuo)用的mo)禾崆白齪昧liao)功課。”上海中原地產研究院首席分析師盧文(wen)曦解(jie)釋(shi)說,可能成交未(wei)必有(you)線下(xia)方式來得直接,但是買房需(xu)求(qiu)一直是有(you)的mo) 衷詵科qi)們在線上對項目進行(xing)宣傳,可以起到精準蓄客的作(zuo)用,未(wei)來疫情結束,成交會(hui)更為快速(su)、集中。

“這是房企(qi)響應號召采取的一種新方式,對市(shi)場、對企(qi)業信心的恢復都有(you)很大的幫助。”某TOP30房企(qi)內部(bu)人士劉波(化名(ming))向《華夏時報》記者強調,但線上看房對于項目的要(yao)求(qiu)更高(gao),通過視頻和圖ji) 故靖嗖返南xi)節(jie)吸(xi)引客戶的關注,“產品品質成為硬核。”劉波說。

行(xing)業短期內仍面(mian)臨(lin)嚴峻(jun)考驗(yan)

盡管大多數開發商已(yi)經(jing)及時bei)酉呦xia)轉到線上,但難以回避的是,要(yao)從根本(ben)上解(jie)決項目的銷售(shou)問(wen)題依然還有(you)很多困難。

一位央(yang)企(qi)房企(qi)營銷負責人坦(tan)言(yan),但要(yao)從根本(ben)上解(jie)決銷售(shou)問(wen)題還有(you)很大困難︰“線下(xia)看房、簽約這個環節(jie)很難被替代,解(jie)決不了(liao)項目去化問(wen)題。”

而從目前各地延長(chang)復工、售(shou)樓處關閉的情況來看,一季jing)確(que)科qi)市(shi)場銷售(shou)情況無疑將不容樂觀。

有(you)要(yao)求(qiu)匿名(ming)的房企(qi)內部(bu)人士擔憂地告(gao)訴《華夏時報》記者,由于各地疫情防(fang)控嚴峻(jun)、交通通行(xing)受限等原因(yin),推遲返城時間的農(nong)民工可能還要(yao)隔離,開工時間肯定延後,肯定會(hui)影響房屋交付。盧文(wen)曦也(ye)直言(yan),對于部(bu)分抗風險能力不強的中xing)》科qi)來說,當下(xia)的情況將會(hui)對這些企(qi)業的現金流(liu)造成一定壓力。

令人欣慰的是,更多的業內人士還是抱以樂觀的態度。“一季jing)瓤贍芑hui)有(you)影響,但房地產是中國經(jing)濟發展的’壓艙石’,暫時性的下(xia)滑(hua)不會(hui)是常態,2020年行(xing)業整體還是會(hui)趨穩(wen)。”劉波顯得很有(you)xing)判摹/p>

一位某品牌房企(qi)內部(bu)相關人士也(ye)向《華夏時報》記者表(biao)示,此次(ci)wo) 槎唐諛詼允shi)場銷售(shou)存(cun)在一定影響。但待疫情平穩(wen)qun)螅 ?ji)市(shi)場會(hui)企(qi)穩(wen),逐步回歸正軌。

“影響肯定是有(you)的mo)  嵌唐詰摹!甭 wen)曦向記者分析指出,疫情這種突發性的事件,只(zhi)是影響行(xing)業短期的交易(yi)節(jie)奏,不會(hui)對行(xing)業大趨勢產生多麼嚴重的影響。整體來看,當前的房地產行(xing)業已(yi)經(jing)相當平穩(wen)。而在此次(ci)wo) 楣?螅 慌pai)除下(xia)半(ban)年出現房地產交易(yi)補償(chang)性反彈的情況,但全年樓市(shi)的整體穩(wen)定應該不會(hui)受到太(tai)大影響,“尤其是房價不會(hui)出現太(tai)大的變(bian)動(dong)”。

“不必悲觀,沉(chen)著應對。”中國指數研究院研報指出,整體來看,相比2003年,本(ben)次(ci)wo) 樗 jing)濟環境、樓市(shi)所處階段wo)約罷zheng)策調控力度均不同,對樓市(shi)的影響程(cheng)度可能更大,對購房者置業信心和預期亦產生不利影響,目前宏觀政(zheng)策已(yi)有(you)利好加持,對房地產市(shi)場的穩(wen)定將起到一定積極作(zuo)用。

責任(ren)編輯︰張(zhang)蓓 主(zhu)編︰張(zhang)豫(yu)寧(ning)


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