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作者︰李貝貝

來源︰華(hua)夏時報(bao)

發布ji)奔洌020-02-07 10:57:15

摘要(yao)︰2月1日,貝殼研究院發布1月份二手房市(shi)場數(shu)據顯示(shi),受春節假(jia)期疊(die)加(jia)新型冠狀(zhuang)病毒(du)疫情等因素的影響(xiang),1月份鏈家18城二手房成交(jiao)量環比下降(jiang)38%,降(jiang)幅較2019年(nian)明(ming)顯擴大(da)。

1月重點(dian)城市(shi)二手房成交(jiao)量顯著回落 武(wu)漢等10城春節零成交(jiao)

華(hua)夏時報(bao)(www.chinatimes.net.cn)記者 李貝貝 上海(hai)報(bao)道

2月1日,貝殼研究院發布1月份二手房市(shi)場數(shu)據顯示(shi),受春節假(jia)期疊(die)加(jia)新型冠狀(zhuang)病毒(du)疫情等因素的影響(xiang),1月份鏈家18城二手房成交(jiao)量環比下降(jiang)38%,降(jiang)幅較2019年(nian)明(ming)顯擴大(da)。其中,部分重點(dian)城市(shi)二手房市(shi)場的成交(jiao)大(da)幅減少(shao),尤其是武(wu)漢、杭州、濟南等十個(ge)城市(shi),在(zai)春節假(jia)期期間更是出現了二手房“零成交(jiao)”狀(zhuang)況。

市(shi)場分析人士(shi)ke)氈槿餃  zai)嚴(yan)峻疫情的持續(xu)影響(xiang)之(zhi)下,今年(nian)第一季度(du)全國(guo)重點(dian)城市(shi)二手房成交(jiao)量將出現顯著性回落,樓(lou)市(shi)三四月份的“小(xiao)陽春”難以(yi)出現。“一季度(du)難言樂觀(guan)。”上海(hai)中原地產首席分析師盧文nian)叵頡痘hua)夏時報(bao)》記者指出。

18城二手房成交(jiao)量環比下降(jiang)超三成

受春節與疫情因素疊(die)加(jia),1月新房市(shi)場業績慘(can)淡(dan),二手房市(shi)場也同(tong)時陷入“冰封(feng)”窘(jiong)境。

2月1日,貝殼研究院發布的1月份二手房市(shi)場數(shu)據顯示(shi),1月鏈家18城二手房成交(jiao)量環比下降(jiang)38%;2019年(nian)包含春節因素的2月份環比降(jiang)幅是29.8%,今年(nian)的降(jiang)幅明(ming)顯比去年(nian)擴大(da)。

上述報(bao)告(gao)指出,1月下旬,隨著肺炎疫情的到來,春節假(jia)期(1月24日-30日)成交(jiao)量較去年(nian)春節假(jia)期(2月4日-2月10日)下降(jiang)了61%,部分重點(dian)城市(shi)二手房市(shi)場成交(jiao)大(da)幅減少(shao),包括杭州、南京、青島(dao)、天津、武(wu)漢等reng)諛na)的10個(ge)城市(shi)甚至零成交(jiao)。

其中,本次疫情的重災區武(wu)漢市(shi)受疫情影響(xiang)回落最為明(ming)顯,1月份武(wu)漢鏈家二手房交(jiao)易量環比下降(jiang)51.3%。此外,煙台、青島(dao)鏈家二手房成交(jiao)量下降(jiang)48.2%和46.8%,北京二手房網簽量8554套,環比下降(jiang)39.6%。

與此同(tong)時bao) 址渴shi)場供需也受到明(ming)顯影響(xiang),新增需求與供給均大(da)幅回落,1月18個(ge)城市(shi)新增帶看量環比下降(jiang)40.8%,新增客源量環比下降(jiang)44.7%,新增房源環比下降(jiang)48.5%。其中,武(wu)漢市(shi)新增房源量和客源量分zhi)鴰繁認祿3.1%和62.6%,新增帶看量環比下降(jiang)66%。

二手房價格方面,根據諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房數(shu)據研究中心(xin)近日發布的2020年(nian)1月百城二手住宅價格監測月報(bao),1月100個(ge)重點(dian)城市(shi)二手住宅市(shi)場均價為15074元/平(ping)方米,環比2019年(nian)12月份微漲0.06%,同(tong)比2019年(nian)1月份上漲1.15%。

分城市(shi)等級來看,1月份一線城市(shi)二手住宅市(shi)場均價同(tong)環比均下跌,三四線城市(shi)同(tong)環比均上漲,二線城市(shi)則環比微漲、同(tong)比下跌。其中,一線城市(shi)環比微跌0.07%,同(tong)比下跌1.66%;二線城市(shi)環比微漲0.03%,同(tong)比下跌1.89%;三四線城市(shi)環比上漲0.11%,同(tong)比上漲3.44%。

諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房報(bao)告(gao)對此分析解釋(shi)說︰“1月份市(shi)場總(zong)體上延續(xu)2019年(nian)末平(ping)穩reng)誦星魘shi),市(shi)場價格保(bao)持溫和波動。目前來看,由于(yu)1、2月原本即為市(shi)場淡(dan)季,自(zi)1月後兩周(zhou)開(kai)始(shi)逐步爆發的疫情對1月份二手住宅市(shi)場價格未造成顯著影響(xiang),將持續(xu)關注2月份疫情進展及(ji)其對市(shi)場的影響(xiang)。”

專家︰二手房市(shi)場或將進入冰凍期

疫情肆虐至今,房kang)夭shi)場遭遇前所未有的壓力,逾60個(ge)城市(shi)xin)殼耙言zan)停開(kai)放售樓(lou)處、工地停工,而房產經紀行業的品牌(pai)、門店和經紀人也面臨著諸(zhu)多困難和壓力。疫情之(zhi)下,中介該如何活(huo)下去,二手房市(shi)場又將走(zou)向何方,成為行業人士(shi)們頗為關注的焦點(dian)。

“疫情期間房ke)笪薹 玫亍 kai)工、銷(xiao)售;中介機構也can)薹ㄕS 擔 址渴shi)場或將進入冰凍期。”諸(zhu)葛(ge)找(zhao)房數(shu)據研究中心(xin)分析師國(guo)仕英在(zai)采訪中預(yu)計,一季度(du)無論是土地、新房、二手房市(shi)場成交(jiao)都將會處于(yu)較低水平(ping),一季度(du)房kang)夭shi)場難言樂觀(guan)。“受疫情嚴(yan)重的城市(shi),焦慮(lv)緊張的情緒(xu)會嚴(yan)重影響(xiang)購房群體上xi) nian)的購房熱情。”

貝殼研究院首席市(shi)場分析師許小(xiao)樂則指出,由于(yu)疫情發展的不確fan)ding)性,各地恢復銷(xiao)售時間待定(ding)。預(yu)計2020年(nian)第一季度(du)全國(guo)重點(dian)城市(shi)二手房成交(jiao)量出現顯著性回落,樓(lou)市(shi)三四月份的“小(xiao)陽春”難以(yi)出現,疫情對市(shi)場的影響(xiang)至少(shao)持續(xu)到上xi) nian)。

盡管直(zhi)言“一季度(du)難言樂觀(guan)”bao)  蝦hai)中原地產首席分析師盧文nian)厝reng)然(ran)向《華(hua)夏時報(bao)》記者強kang)鰨 衷zai)房kang)夭shi)場已經進入到了平(ping)穩期,所以(yi)疫情的影響(xiang)還是短期的。同(tong)時bao) 殼岸址渴shi)場成交(jiao)的確處于(yu)低谷(gu),但疫情結束之(zhi)後,二手房kang)募鄹褚膊惶 鋅ke)能會明(ming)顯上漲。

與盧文nian)乩嗨疲 泄guo)指數(shu)研究院市(shi)場研究總(zong)監曹晶晶的態度(du)也較為積極。其表示(shi),此次疫情對二手房市(shi)場而言,由于(yu)受到帶看量kang)撓跋xiang),二手房在(zai)量和價上都面臨比較大(da)的下調壓力。不過,曹晶晶仍(reng)樂觀(guan)認為,從量kang)幕指唇嵌du)看,很多大(da)中城市(shi)的購買力都通(tong)過二手房置換(huan)的過程購買新房,因此在(zai)市(shi)場恢復正常之(zhi)後,掛牌(pai)量和成交(jiao)量會逐步jiao)指礎/p>

《華(hua)夏時報(bao)》記者注意到,當(dang)前二手房從業者們也can)鴉 箍kai)幫扶或自(zi)救,一些房產經紀品牌(pai)提出了共渡難關的舉(ju)措。

例如,貝殼找(zhao)房提出,面向平(ping)台全部ke)放pai)及(ji)店東(dong),減免2020年(nian)2月至2020年(nian)3月為期兩個(ge)月的二手房業務平(ping)台費。此政策(ce)將覆蓋貝殼找(zhao)房進駐(zhu)的全國(guo)106個(ge)城市(shi),連接的235個(ge)新經紀品牌(pai),將支持超過3.8萬家門店和36萬經紀人。同(tong)時bao) 閃 讜 戮 捅bao)障基金,對平(ping)台上暫(zan)時遇到困難的新經紀品牌(pai)和門店提供資金方面的幫扶。

與新房市(shi)場一樣,目前不少(shao)中介也在(zai)轉型“線上賣房”。上海(hai)鏈家一位內(na)部相關負責人告(gao)訴《華(hua)夏時報(bao)》記者,疫情發生後,為響(xiang)應政府號召,鏈家調整復工時間,將所有門店延遲(chi)至2月10日(周(zhou)一)正式開(kai)門pang) 怠Tzai)門店正常作業前,經紀人將通(tong)過線上IM(即時溝通(tong)工具)和VR等方式為有房屋買賣和租賃需求的客戶提供必要(yao)的服務。而在(zai)記者的朋(peng)友圈中,不少(shao)置業顧問也表示(shi),疫情結束之(zhi)前,會以(yi)app、微信、朋(peng)友圈、電話(hua)等線上形式,向客戶提供展示(shi)房源動態、政策(ce)咨詢(xun)、在(zai)線掛牌(pai)等多項服務。

責任編輯︰張蓓(bei) 主編︰張豫(yu)寧


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